天津3宗地达最高限价，融创4.89亿北辰连获2宗，金辉楼面价6129元/㎡补仓宝坻
据土地情报数据监测显示，1月25日，天津4宗地块出让，地块编号分别是津宝（挂）2017-075号、津蓟（挂）2018-022号、津辰双（挂）2018-014号、津辰双（挂）2018-016号，4宗地块总出让面积242073.4㎡，总规划建筑面积561453.4㎡，起始总价184389万元。
下午14点30分，北辰区2宗环外板块商住地摘牌，津辰双（挂）2018-014号、016号，2宗地块均以“限地价、竞自持”方式出让。地块编号津辰双（挂）2018-014号，用地性质为城镇住宅用地（A）:70年；商服用地（B):40年；科教用地（C):50年，总用地面积58620.40㎡，规划建筑面积175860.90㎡，容积率情况城镇住宅用地（A）:＞1.0且≤1.8;商服用地（B):≤2.0;科教用地（C):≤0.7，起始价40590万元，起始楼面价2308.07元/㎡，最终，被被融创以最高限价4.39亿元摘得，竞自持商业面积13000㎡，折合楼面价4160元/㎡，溢价率8.2%。
地块航拍图·图片来源：CREIS中指数据库
据出让文件显示，挂牌出让竞买报价设置最高限价为43900万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为84000平方米。
地块编号津辰双（挂）2018-016号地块，用地性质城镇住宅用地（A）:70年；商服用地（B):40年；商服用地（C):40年，总用地面积57584.20㎡，规划建筑面积172751.70㎡，容积率情况城镇住宅用地（A）:＞1.0且≤2.0;商服用地（B):≤3.0;商服用地（C):≤3.5，起始价50149万元，推出楼面价2902.95元/㎡，最终，被天津仪润置业 (融创)以底价摘得。
地块航拍图·图片来源：CREIS中指数据库
据出让文件显示，挂牌出让竞买报价设置最高限价为53200万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为73000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。
北辰区2宗地块分别位于北辰区立业道与商科路交口、北辰区立业道与高广南路交口，地块周边配套较为完善。
下午15点10分摘牌，宝坻城南中心地块1宗地块，地块编号津宝（挂）2017-075号地块，以“限地价、竞公共基础设施建设资金”方式出让，用地性质城镇住宅、商服用地，总用地面积80124.40㎡，规划建筑面积144221.80㎡，容积率＞1.0且≤1.8，建筑限高60米，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价66200万元，推出楼面价4590.15元/㎡，最终，被金辉以总价8.84亿元+配套教育资金200万元收揽，折合楼面价约6129元/㎡，溢价率33.5%。
地块航拍图·图片来源：CREIS中指数据库
据出让文件显示，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为88400万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。 受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。
本次出让地块位于宝坻区钰华街与广阳路交口，东至双站路、天津市宝坻区土地整理中心用地，南至广阳路，西至钰华街、天津市宝坻区土地整理中心用地，北至渔阳路、天津市宝坻区土地整理中心用地地块周边居住氛围浓郁，周边交通配套良好，公共交通有多条线路经过，周边医疗、教育资源较为丰富。
下午15:30分摘牌：蓟州地块编号为津蓟（挂）2018-022号地块，以“限地价、竞自持”方式出让，用地性质城镇住宅用地，总用地面积45747.10㎡，规划建筑面积68619㎡，容积率情况1.0-1.5，限制高度40米，出让年限70年，起始价27450万元，起始楼面价4000.35元/㎡，最终，被津房置业以总价3.25亿元摘得，折合楼面价4736元/㎡。
地块航拍图·图片来源：CREIS中指数据库
据出让文件显示，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为42090万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为66000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
地块位于蓟州区湖西路西侧、思源街北侧，周边居住氛围成熟，教育资源丰富，临近以幼儿园中小学为主，周边在售项目较多，销售均价1.2W-1.4W。